到论坛有很多筒子纠结于商业贷款与公积金贷款，不知道该如何选择，本着为业主服务的原则，在网上查找了一些资料，希望能办到各位筒子们~~大家都给力支持！！
商贷公积金PK！从贷款方式额度优劣等等方面来比较。
贷款方式
商业贷款
公积金贷款
胜出方
首套房
首付
无90平米之分，均为30%
90平米以下，首付20%；90平米以上，首付30%
利率
基准利率为6.8%，普遍银行利率至少上浮10%
执行公积金基准利率即4.7%
二套房
均为60%
平手
不低于基准利率的1.1倍
上浮1.1倍
三套房
均停贷
认定标准
“认房又认贷”
“只认房”
贷款流程
双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放贷
双方签订买卖合同-评估-公积金管理初审-面签-过户-放贷-抵押登记办理
还款方式
等额本息、等额本金
自由还款
贷款额度
购房总价的70%
7月1日起，执行最高额度由40万元调整为50万元（含县（市））
贷款年限
均为30年
不同的情况。用不同的贷款方式啊
公积金比较好吧
到论坛有很多筒子纠结于商业贷款与公积金贷款，不知道该如何选择，本着为业主服务的原则，在网上查找了一些资料，希望能办到各位筒子们~~大家都给力支持！！
商贷公积金PK！从贷款方式额度优劣等等方面来比较。
贷款方式
商业贷款
公积金贷款
胜出方
首套房
首付
无90平米之分，均为30%
90平米以下，首付20%；90平米以上，首付30%
公积金贷款
利率
基准利率为6.8%，普遍银行利率至少上浮10%
执行公积金基准利率即4.7%
二套房
首付
均为60%
平手
利率
不低于基准利率的1.1倍
上浮1.1倍
三套房
均停贷
平手
认定标准
“认房又认贷”
“只认房”
公积金贷款
贷款流程
双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放贷
双方签订买卖合同-评估-公积金管理初审-面签-过户-放贷-抵押登记办理
商业贷款
还款方式
等额本息、等额本金
自由还款
公积金贷款
贷款额度
购房总价的70%
7月1日起，执行最高额度由40万元调整为50万元（含县（市））
商业贷款
贷款年限
均为30年