开发商延期办证，被业主告上法庭，“受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响致使逾期办证要免责”是否有效？然后业主的上诉居然被驳回了！我擦咧，这特么是什么情况？
承办法官称，由于政府行为引起的延期交付房屋或延期办证等，开发商可免责。首先，政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力；其次，政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。本案中，政府部门调整用地红线致使房屋办证逾期，所以开发商免责。
看到这个整个人都不好了！
如果政府行为是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等导致政府部门责令其改正的，则不能认定为不可抗力，不能免除开发商的责任。
四种情形开发商免责
1.约定的免责事由。
2.法定的免责事由，如不可抗力，包括地震等自然灾害。
3.购房者违约在先，致使开发商拒绝交房。
4.购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际上开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，不能认为是开发商逾期交房。
我去 又长知识了
这么麻烦 买房之前一定要储备好只是呀
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开发商延期办证，被业主告上法庭，“受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响致使逾期办证要免责”是否有效？然后业主的上诉居然被驳回了！我擦咧，这特么是什么情况？
承办法官称，由于政府行为引起的延期交付房屋或延期办证等，开发商可免责。首先，政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力；其次，政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。本案中，政府部门调整用地红线致使房屋办证逾期，所以开发商免责。
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如果政府行为是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等导致政府部门责令其改正的，则不能认定为不可抗力，不能免除开发商的责任。
四种情形开发商免责
1.约定的免责事由。
2.法定的免责事由，如不可抗力，包括地震等自然灾害。
3.购房者违约在先，致使开发商拒绝交房。
4.购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际上开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，不能认为是开发商逾期交房。