我听说摩根大通中国首席经济学家朱海斌在近的媒体讨论会上表示：央行未来仍会维持相对比较宽松的货币政策环境，下半年将有一次降息，两次降准空间。
没了解过降准降息这能引起轩然大波的词……果断百度了一下这两是什么gui……顺便分享一下给大家，一起涨姿势呀！
降准——只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节；
降息——不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。指银行利用利率调整，来改变现金流动。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
降息对楼市的影响：
房地产股、保险股等“息口敏感股”上述股票和板块，属于香港称呼中的“息口敏感股”。尤其是对于房地产股来说，利率下调，有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要，有利于降低房地产开发商的负担。保险业同样得到“降息”以及“降息预期”的推动。
降准对楼市的影响：
对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率利好楼市，但难于救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。
可从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。我数数降息降准都给楼市带来了多少影响：
1. 降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；
降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
2. 一线城市及部分二线城市房价势必会涨；
对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现的现象。
3. 两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显；
对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
4. 把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”；
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备条件也不要，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
5. 把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
据报道央行下半年重点关注关注领域之一是房地产。房地产将分化明显，其表现是楼市成交量出现反弹，房价出现环比增长，但新开工面积和房地产增速却仍下降。
同时，对于下半年楼市复苏是否将演化到整个房地产的复苏，朱海斌却并不乐观。在他看来，房地产总体供大于求的局面尚未改变，需要进一步调整；而各城市之间分化明显，三四线城市成交量等都面临调整；另一方面，楼市和商业地产之间的分化，“商业地产在今年或明年将面临较大的风险”。
反正趁楼市涨势慢下来，有钱的赶紧买房，不然房价又涨……就更多人买不起了，毕竟现在是供大于求的时刻！
有钱的人买得起房，没钱的人连看都不想看
我以为降准降息对于没钱买房的人来说是超级利好的消息
出什么政策都没用啊，手里没钱啊
我听说摩根大通中国首席经济学家朱海斌在近的媒体讨论会上表示：央行未来仍会维持相对比较宽松的货币政策环境，下半年将有一次降息，两次降准空间。
没了解过降准降息这能引起轩然大波的词……果断百度了一下这两是什么gui……顺便分享一下给大家，一起涨姿势呀！
降准——只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节；
降息——不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。指银行利用利率调整，来改变现金流动。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
降息对楼市的影响：
房地产股、保险股等“息口敏感股”上述股票和板块，属于香港称呼中的“息口敏感股”。尤其是对于房地产股来说，利率下调，有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要，有利于降低房地产开发商的负担。保险业同样得到“降息”以及“降息预期”的推动。
降准对楼市的影响：
对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率利好楼市，但难于救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。
可从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。我数数降息降准都给楼市带来了多少影响：
1. 降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；
降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
2. 一线城市及部分二线城市房价势必会涨；
对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现的现象。
3. 两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显；
对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
4. 把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”；
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备条件也不要，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
5. 把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
据报道央行下半年重点关注关注领域之一是房地产。房地产将分化明显，其表现是楼市成交量出现反弹，房价出现环比增长，但新开工面积和房地产增速却仍下降。
同时，对于下半年楼市复苏是否将演化到整个房地产的复苏，朱海斌却并不乐观。在他看来，房地产总体供大于求的局面尚未改变，需要进一步调整；而各城市之间分化明显，三四线城市成交量等都面临调整；另一方面，楼市和商业地产之间的分化，“商业地产在今年或明年将面临较大的风险”。
反正趁楼市涨势慢下来，有钱的赶紧买房，不然房价又涨……就更多人买不起了，毕竟现在是供大于求的时刻！